Louer en outre‑mer, de Mayotte aux Antilles.
Bailys est né à Mamoudzou. Il applique à chaque logement l’IRL de l’outre-mer et les diagnostics de son territoire, sans supplément.
Sans carte bancaire : 30 jours d’essai, toutes fonctions ouvertes.
Le mois d’un bailleur à Mamoudzou
Virement ou espèces, chaque paiement se note ; sans e-mail, la quittance se remet imprimée. L’allocation de logement de la caisse de sécurité sociale de Mayotte (CSSM) s’inscrit seule.
- Hélène M. T2 · Bail d’habitation 750,00 € Payé Quittance émise
- Nadjima A. Studio · Bail d’habitation 430,00 € Payé dont 180,00 € AL (CSSM) Quittance émise
- Kamal Y. Studio · Bail d’habitation 450,00 € Payé Quittance émise
- Dominique H. Place 1 · Contrat de stationnement 50,00 € Payé Quittance émise
Aujourd’hui : révision à valider · Studio · Kamal Y. · 420,00 € → 424,83 €
Ces quatre biens tiennent dans l’offre Essentiel, 12 € par mois, jusqu’à 5 logements ou parkings. Le bail d’un local ou d’un terrain demande l’offre Patrimoine, 49 € par mois, quel que soit le territoire.
Voir les tarifsLes pièges d’un bien en outre-mer
- À Mayotte, le loyer se paie en espèces ou par virement, parfois en partie par l’allocation de logement : le reçu se note sur un carnet.
- Les modèles « France entière » réclament un DPE que personne ne peut encore établir à Mayotte, à La Réunion ou en Guyane.
- Depuis 2022, l’indice de référence des loyers (IRL) de l’outre-mer est publié à part : mêler sa valeur à celle de métropole fausse la révision.
- L’interdiction de louer les logements les plus énergivores suit dans les DROM un calendrier propre.
Ce qui change d’un territoire à l’autre
Diagnostics, DPE et série de l’IRL, que Bailys applique selon le territoire du bien, et les moyens de paiement que vous pouvez noter.
Un logement à Mayotte
5 diagnostics à joindre au bail- Pas encore exigible : aucune méthode de calcul adaptée n’est publiée
- IRL publié pour l’outre-mer, distinct de celui de métropole
Diagnostics à joindre au bail
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
- Diagnostic amiante (bâtiments avant 1997)
- Diagnostic gaz (installation > 15 ans)
- Diagnostic électricité (installation > 15 ans)
- État des Risques et Pollutions (ERP)
Moyens de paiement que vous pouvez noter
- Virement bancaire
- Espèces
- Chèque
- Prélèvement
- Western Union
Un logement en Guadeloupe
6 diagnostics à joindre au bail- Exigé
- IRL publié pour l’outre-mer, distinct de celui de métropole
- Location interdite pour la classe G en 2028, F en 2031
Diagnostics à joindre au bail
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
- Diagnostic amiante (bâtiments avant 1997)
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Diagnostic gaz (installation > 15 ans)
- Diagnostic électricité (installation > 15 ans)
- État des Risques et Pollutions (ERP)
Moyens de paiement que vous pouvez noter
- Virement bancaire
- Espèces
- Chèque
- Prélèvement
Un logement en Guyane
5 diagnostics à joindre au bail- Pas encore exigible : aucune méthode de calcul adaptée n’est publiée
- IRL publié pour l’outre-mer, distinct de celui de métropole
Diagnostics à joindre au bail
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
- Diagnostic amiante (bâtiments avant 1997)
- Diagnostic gaz (installation > 15 ans)
- Diagnostic électricité (installation > 15 ans)
- État des Risques et Pollutions (ERP)
Moyens de paiement que vous pouvez noter
- Virement bancaire
- Espèces
- Chèque
- Prélèvement
Un logement à La Réunion
5 diagnostics à joindre au bail- Pas encore exigible : aucune méthode de calcul adaptée n’est publiée
- IRL publié pour l’outre-mer, distinct de celui de métropole
Diagnostics à joindre au bail
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
- Diagnostic amiante (bâtiments avant 1997)
- Diagnostic gaz (installation > 15 ans)
- Diagnostic électricité (installation > 15 ans)
- État des Risques et Pollutions (ERP)
Moyens de paiement que vous pouvez noter
- Virement bancaire
- Espèces
- Chèque
- Prélèvement
Un logement en Martinique
6 diagnostics à joindre au bail- Exigé
- IRL publié pour l’outre-mer, distinct de celui de métropole
- Location interdite pour la classe G en 2028, F en 2031
Diagnostics à joindre au bail
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
- Diagnostic amiante (bâtiments avant 1997)
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Diagnostic gaz (installation > 15 ans)
- Diagnostic électricité (installation > 15 ans)
- État des Risques et Pollutions (ERP)
Moyens de paiement que vous pouvez noter
- Virement bancaire
- Espèces
- Chèque
- Prélèvement
Un logement en France métropolitaine
6 diagnostics à joindre au bail- Exigé
- IRL de métropole
- Location interdite pour la classe G depuis 2025, F en 2028, E en 2034
Diagnostics à joindre au bail
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)
- Diagnostic amiante (bâtiments avant 1997)
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Diagnostic gaz (installation > 15 ans)
- Diagnostic électricité (installation > 15 ans)
- État des Risques et Pollutions (ERP)
Moyens de paiement que vous pouvez noter
- Virement bancaire
- Espèces
- Chèque
- Prélèvement
Des règles à jour, et sourcées.
Les diagnostics, le DPE et le calendrier des logements énergivores suivent la loi du 22 août 2021 et l’ANIL ; l’IRL de l’outre-mer est la série que publie l’INSEE depuis 2022.
Modèles mis à jour le 07/07/2026.
Bailys vous aide à produire le bon document, sourcé et tenu à jour. Il ne remplace pas un conseil juridique ; vous restez responsable de la conformité finale de vos documents.
Questions fréquentes
Bailys convient-il à un bien à Mayotte ou dans les DROM ?
Oui. Bailys rattache chaque bien à son territoire : Mayotte, La Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane ou métropole. Il en déduit les diagnostics exigés, l’applicabilité du DPE, la série de l’IRL et les moyens de paiement proposés.
Quel IRL pour un logement en outre-mer ?
Depuis le troisième trimestre 2022, l’INSEE publie un IRL propre à l’outre-mer. Bailys révise chaque bail d’un DROM sur cette série, et la révision attend votre validation.
Le DPE est-il obligatoire à Mayotte ?
Pas encore : aucune méthode de calcul adaptée n’a été publiée pour Mayotte, La Réunion et la Guyane. En Guadeloupe et en Martinique, le DPE s’applique avec une méthode propre au territoire. Bailys ne le demande que là où il peut être établi.
Et si le loyer est payé en espèces ?
Notez le paiement à sa date, comme un virement : Bailys émet le reçu, ou la quittance une fois le loyer soldé. Votre locataire retrouve le document dans son espace, ou vous le lui remettez imprimé.
L’allocation de logement de la CSSM se gère-t-elle ?
Oui, dès l’offre Essentiel. Si la CSSM vous verse l’allocation de logement en tiers payant, à votre demande, indiquez sa part sur le bail : elle s’inscrit seule chaque mois, votre locataire règle le reste, et la quittance mentionne l’allocation. Pour un bien à Mayotte, Bailys propose d’office la CSSM.
Pour aller plus loin : Ajouter un bien : logement, local, parking ou terrain, Réviser un loyer : quel indice, quand, comment.