Un forfait.
Tous vos biens.
Habitation, commercial, professionnel, terrain, bail rural : une seule plateforme pour tout votre patrimoine, avec conformité par territoire (métropole & outre-mer) et documents vérifiables. Un prix par compte, pas par bien — 30 jours d'essai complet, sans carte bancaire.
Découverte
30 jours d'essai avec tout Patrimoine, puis gratuit.
Inclus
- 1 bien
- Baux, quittances & suivi des paiements
- Logement & stationnement
- Révision de loyer automatique (IRL)
- Relances d'impayés, états des lieux d'entrée/sortie & dossier locataire
Essentiel
Bailys travaille pour le bailleur résidentiel.
Tout ce qu'inclut Découverte, plus
- Jusqu'à 5 biens
- Assistant intégré
- Part CAF/APL
- Registre des dépenses & charges récupérables
- Préparation de la déclaration des revenus fonciers (2044)
Patrimoine
La complexité d'un patrimoine mixte ou d'une SCI, gérée.
Tout ce qu'inclut Essentiel, plus
- Jusqu'à 20 biens
- Tous types : commercial, professionnel, terrain, rural inclus
- Révisions de loyer IRL, ILC, ILAT & fermage
- Registre des dépenses, charges récupérables & clés de répartition d'immeuble
- Déclaration des SCI à l'IR (2072) & attestations aux associés
Cabinet
Le patrimoine de vos clients, avec la même rigueur.
Tout ce qu'inclut Patrimoine, plus
- Biens en illimité
- Mandats, multi-utilisateurs & exports comptables
Un prix par organisation, sans engagement et résiliable à tout moment. Au-delà du forfait, 5 € / mois par bien supplémentaire. TVA non applicable, art. 293 B du CGI.
Faites le compte sur votre portefeuille.
Deux curseurs, votre situation, et le coût réel des trois façons de gérer.
Votre portefeuille
Pour un portefeuille de 8 biens loués 700 € par mois en moyenne.
Le loyer ne change que le coût d'une gestion déléguée, calculée en pourcentage des loyers encaissés. Les deux logiciels se facturent indépendamment des montants.
Coût mensuel
-
Logiciel facturé au bien 80 €
9,99 € par bien et par mois en engagement annuel, pour 8 biens.
-
Bailys, offre Essentiel 27 €
12 € + 3 biens au-delà de 5, à 5 €/mois chacun
635 € économisés par an
Confier le même portefeuille à un administrateur de biens coûterait environ 336 € par mois. L'écart n'est pas comparable : l'administrateur fait le travail à votre place, Bailys vous outille pour le faire vous-même.
Le comparateur affiche le palier le moins cher pour ce volume. Le choix dépend aussi de vos types de biens : un patrimoine mixte (commercial, terrain, rural) demande Patrimoine (voir le détail des offres). Au plafond de cette offre, le forfait revient à 2,45 € par bien et par mois, l'unité dans laquelle les autres facturent.
La comparaison porte sur les logiciels facturés à l'unité : d'autres se facturent au forfait quel que soit le nombre de biens. Tarifs de référence relevés publiquement le 4 août 2026 ; ils ont pu changer depuis. Le coût d'une gestion déléguée est estimé au bas de la fourchette d'une gestion complète en agence traditionnelle (6 % à 10 % TTC des loyers encaissés, hors frais de mise en location).
Comparer les offres en détail.
Tout ce que chaque offre couvre — y compris ce qui est inclus partout, sans supplément.
| Fonctionnalité | Découverte Gratuit | Essentiel 12 € / mois | Patrimoine 49 € / mois | Cabinet Sur devis |
|---|---|---|---|---|
| Gérer Le socle locatif, du bail à la quittance. | ||||
| Biens inclus puis 5 € par mois et par bien au-delà du forfait | 1 | 5 | 20 | Illimité |
| Types de biens commercial, professionnel, terrain et rural dès Patrimoine | Logement & stationnement | Logement & stationnement | Tous types | Tous types |
| Baux, quittances & suivi des paiements | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Portail locataire quittances et documents en libre accès pour vos locataires | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Rester conforme Chaque contrat applique son régime légal et son territoire. | ||||
| Conformité par territoire métropole & outre-mer : diagnostics, indices et plafonds du bon territoire | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Révision de loyer proposée à date une année de révision oubliée est définitivement perdue | IRL | IRL | IRL, ILC, ILAT & fermage | IRL, ILC, ILAT & fermage |
| Acte de cautionnement (art. 2297) sans acte conforme, l'engagement d'un garant personne physique est nul | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Dossier candidat (décret 2015-1437) les pièces interdites sont bloquées à la source | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Alertes d'expiration des documents DPE, diagnostics, assurances : prévenu avant l'échéance | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Sécuriser les loyers Réagir vite en cas d'impayé, garder la trace. | ||||
| Relances graduées & mise en demeure suspendues automatiquement si un échéancier ou un litige est en cours | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| États des lieux d'entrée et de sortie photos horodatées, comparaison automatique | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Part CAF/APL le loyer se répartit entre votre locataire et l'organisme payeur | Non inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Déclarer Votre dossier fiscal préparé à partir de vos données. | ||||
| Registre des dépenses & charges récupérables une facture saisie une seule fois, ventilée sur les lots qu'elle concerne | — | Registre & natures récupérables | Registre & clés de répartition | Registre & clés de répartition |
| Préparation de la déclaration des revenus fonciers (2044) une aide à la préparation — la déclaration reste la vôtre | Non inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Déclaration des SCI à l'IR (2072) & attestations aux associés le dossier de la SCI et les attestations, prêts à remettre | Non inclus | Non inclus | Inclus | Inclus |
| Travailler moins La plateforme guide, rappelle et répond. | ||||
| Prochaine action recommandée sur chaque dossier jamais d'impasse : chaque fiche indique l'étape suivante | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Assistant intégré répond à vos questions et vous guide dans l'application | Non inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Prouver L'intégrité de chaque document se vérifie. | ||||
| Documents scellés empreinte SHA-256, horodatage et chaîne de preuve | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Vérification publique d'un document authentifiable par un tiers, sans en révéler le contenu | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Journal d'audit complet | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Vos données Elles restent vôtres, en France. | ||||
| Export de vos données (RGPD) | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Corbeille & restauration (30 jours) | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Hébergement en France | Inclus | Inclus | Inclus | Inclus |
| Gérer pour des tiers Le métier du cabinet. | ||||
| Mandats, multi-utilisateurs & exports comptables | Non inclus | Non inclus | Non inclus | Inclus |
Sans carte bancaire
L'essai de 30 jours ne demande aucun moyen de paiement.
Vos données restent vôtres
Export et effacement à tout moment, hébergement en France.
Paiement sécurisé
Abonnement géré via Stripe. Aucune donnée bancaire ne transite par Bailys.
Les questions d'argent.
Pourquoi un prix par compte et pas un prix par bien ?
Les logiciels de suivi de loyers résidentiels facturent souvent chaque bien séparément : à cinq biens, la note dépasse souvent 50 € par mois. Bailys applique un forfait unique par palier, quel que soit le nombre de biens — dès l'offre d'entrée.
Et la déclaration fiscale d'une SCI à l'IR ?
Un service de comptabilité dédié à une SCI à l'IR se facture souvent entre 269 et 790 €/an selon le prestataire. La préparation de la déclaration 2072-S et les attestations aux associés sont incluses dans l'offre Patrimoine : Bailys met en forme votre dossier de report à partir de vos données. Vous déclarez et restez responsable des montants — c'est une aide à la préparation, pas un conseil fiscal.
Que se passe-t-il au-delà du nombre de biens inclus ?
Rien ne se bloque : au-delà du forfait, chaque bien supplémentaire est facturé 5 € / mois. Vous gardez un seul compte, sans changer d'offre ni passer par un devis.
Que se passe-t-il à la fin de l'essai ?
Sans abonnement, vous repassez à l'offre Découverte (gratuite) : 1 bien, mêmes documents propres. Vos données restent intactes et modifiables. Vous activez un palier payant quand vous le souhaitez.
Puis-je changer d'offre ou résilier ?
Oui, à tout moment depuis votre espace. La résiliation prend effet à la fin de la période en cours, sans engagement.
Le plan Découverte est-il limité dans le temps ?
Non, une fois vos 30 jours d'essai complet passés : il reste disponible gratuitement, sans limite de durée, limité à 1 bien.
Prêt à dormir tranquille ?
Quelle que soit l'offre, l'essai est le même : 30 jours avec tout Patrimoine, sans carte bancaire. Vous choisissez votre offre ensuite, au vu de votre usage réel.