Préparer votre déclaration 2044 avec Bailys

Vous notez toute l’année, Bailys assemble au printemps

Vos loyers encaissés et vos dépenses notées au fil de l’eau forment la matière de votre déclaration. Les revenus fonciers se comptent en caisse : seules les sommes réellement payées ou reçues dans l’année comptent, quelle que soit la date de la facture. Rien à ressaisir en avril : Bailys relit vos paiements et vos dépenses, les classe par catégorie fiscale, et en tire un dossier de report.

Deux dossiers, selon votre profil

Propriétaire particulier en location nue, vous préparez la 2044 du régime réel (offre Essentiel). Si les loyers bruts de votre foyer ne dépassent pas 15 000 € dans l’année, vous relevez en principe du micro-foncier : il suffit alors de reporter ce montant case 4BE de la déclaration de revenus, et l’administration applique un abattement de 30 % (code général des impôts, art. 32). Bailys propose pour ce cas un relevé de vos recettes brutes.

SCI à l’impôt sur le revenu, vous préparez la 2072-S (offre Patrimoine) avec son annexe par immeuble, et une attestation annuelle pour chaque associé, prête en même temps que le dossier. Le guide SCI familiale : préparer la 2072 détaille ce cas.

Le millésime et la campagne

Un dossier porte toujours un millésime : l’année des revenus qu’il couvre. La déclaration, elle, se dépose l’année suivante : un dossier de revenus 2026 se reporte au printemps 2027. Les lignes de formulaire, les seuils et les libellés suivent ce millésime ; ils sont relus chaque année à partir des notices officielles d’impots.gouv.fr. Bailys vous écrit à la mi-janvier pour ouvrir la préparation, puis à la mi-avril si le dossier n’est pas encore figé.

Contrôles, revue, puis le dossier est figé

Préparer un dossier suit trois étapes : les contrôles signalent ce qui manque ou sort du cadre, la revue montre chaque montant avant validation, puis vous le figez. Un dossier figé ne se modifie plus : c’est un document de travail daté, la preuve de ce que vous avez préparé ce jour-là. Une fois la déclaration déposée, vous indiquez sa date de dépôt et le dossier passe à « Déclaré ».

Corriger un dossier figé

Une erreur repérée une fois le dossier figé se corrige dans une nouvelle version, vierge, que vous recalculez et figez à son tour. Le dossier d’origine reste intact, comme une déclaration rectificative garde la trace de la déclaration initiale.

Le report, ligne par ligne, sur impots.gouv.fr

Le dossier de report calque les cases de la déclaration en ligne : à chaque ligne son numéro, son libellé et son montant, prêts à recopier dans votre espace impots.gouv.fr. Bailys prépare le document ; vous le déposez et restez responsable des montants déclarés.

Ce que ce dossier ne couvre pas

Les loyers de vos biens loués meublés n’entrent jamais dans ce dossier : ils relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (location meublée non professionnelle). Bailys vous le rappelle en contrôle, sans bloquer le calcul de vos biens loués nus. Une SCI à l’impôt sur les sociétés peut ouvrir un dossier 2072-S, mais le contrôle empêche de le figer : ce régime relève d’une autre liasse, et Bailys vous oriente vers un expert-comptable. La TVA n’est traitée nulle part dans ce dossier.

Sources

• Je mets en location un logement vide : comment déclarer les loyers ?, impots.gouv.fr (modifié le 10/07/2026)
• Code général des impôts, art. 32 (micro-foncier), Légifrance
• BOI-RFPI-DECLA-10 : régime micro-foncier, bofip.impots.gouv.fr

Guide relu avec ses sources le 29/09/2026.